Verkopen met of zonder inboedel?
Een gemeubelde woning kan gezellig ogen, maar een volle woning met meubels van decennia oud werkt meestal tegen u. Kopers zien de kamers kleiner, missen de staat van muren en vloeren en kunnen zich moeilijk voorstellen hoe ze er zelf zouden wonen. Een lege, geveegde woning toont eerlijk wat er te koop is: de ruimte, het licht, de vloer.
Laat u de inboedel liever staan tot na de verkoop, spreek dan met de koper af wie de woning leegmaakt en tegen wanneer. Leg dat vast in het compromis, zodat er bij de sleuteloverdracht geen discussie ontstaat.
Attesten en keuringen bij de verkoop
Wie in Vlaanderen een woning verkoopt, moet een aantal documenten voorleggen. De belangrijkste:
- Asbestattest: verplicht bij de verkoop van woningen die gebouwd zijn voor 2001.
- Energieprestatiecertificaat (EPC): verplicht bij elke verkoop.
- Keuring van de elektrische installatie: verplicht bij de verkoop van een woning.
- Bodemattest: verplicht bij de overdracht van grond.
Uw notaris of makelaar vertelt u precies wat voor uw woning nodig is. Regels kunnen wijzigen, dus controleer de actuele voorwaarden bij hen.
Waarom leegmaken helpt bij de asbestinventaris
Voor het asbestattest inspecteert een asbestdeskundige de woning. Die moet overal kunnen kijken: in de kelder, op de zolder, achter kasten, in de garage en het tuinhuis. In een volle woning blijven delen onbereikbaar, en wat niet geïnspecteerd kon worden, komt als zodanig in het attest. Een lege woning maakt die inspectie vollediger.
Let op: wij verwijderen zelf geen asbest. Vinden we tijdens het leegmaken materialen waarvan we vermoeden dat ze asbest bevatten, zoals oude golfplaten of isolatie rond leidingen, dan laten we die liggen en melden we het u.
De volgorde die werkt
- De familie kiest wat ze wil houden. Bij een nalatenschap: eerst overleg met de notaris, zie onze checklist na een overlijden.
- Wij maken de woning leeg en sorteren, bruikbare spullen gaan naar De Kringwinkel.
- De asbestdeskundige, de EPC-deskundige en de keurder van de elektrische installatie komen in een lege woning.
- De makelaar maakt foto's van de lege, geveegde ruimtes.
Voor het leegmaken zelf, zie volledige woningontruiming. Villa's in Brasschaat of herenhuizen in Berchem vragen meestal meerdere dagen: plan ruim voor de eerste bezichtiging.